≪大手だからと思って…不動産投資での失敗談≫

【　60歳　男性　大手通信会社勤務　M・M様　】

私がコスモリクエストさんにお会いしたのは7，8年程前のことでした。当時不動産投資（コスモリクエストさんで言うマンション経営）を検討していた私は、既に不動産投資をスタートしていた同僚からコスモリクエストさんをご紹介頂きました。

ですが当時はすでに、CMで見るような大手不動産会社の営業の方から熱心にお話しを受けていたこともあって、ご紹介頂いた日に「他社で購入を検討してます」と丁重にお断りをさせていただきました。今思えばそれが私の不動産投資での失敗につながってしまうのですが…

大手不動産会社から購入した内容は神奈川県の新築ワンルームマンション２戸でした。月々の持ち出しは１戸につき約２万５千円ほど、２戸で約５万円ほどの自己負担にはなりますが、営業担当の方からは「生命保険よりは安い」「人気エリアなので家賃が上がる可能性もある」などお話を伺っていたので、誰もが一度は聞いたことのあるような会社だし嘘はないだろうと、購入を決断しました。

それから数年が経過したある日、コスモリクエストさんを紹介してくれた同僚と仕事終わりに飲んでいる際に、たまたま不動産の話になり、同僚の不動産投資の運用内容を聞くと所有物件は東京であるし、月々の収支も私の３分の１以下の負担でした。購入したマンションは中古ということでしたが、それにしてもそんなに差があるものなのかと急に不安になり、大変恐れながらコスモリクエストさんに相談する運びとなりました。

すると分かった事実としては、新築は新築プレミアムというものがあるので家賃も高めに設定されていて、販売価格も高いので負担はどうしても高くなりがちだとのこと。私の場合はローン年数も年齢のせいもあり短めだったのでさらに負担としては大きい物でした。また家賃が上がるかという事に関しては0ではないが、新築時の入居者から入れ替わりの時点で下がることが殆どで、新築時よりも家賃が上がるという事は滅多にないという事を聞いて「私は失敗したかもしれない」と改めて認識をしました。

月５万の負担は決して軽いものではないので、多少損をしても売却してしまおうかと思ったのですが、2件合わせると1000万近い負担になってしまうことが分かり、それでも月々負担し続けるよりはまだマシと考ていたのですが、意外にもコスモリクエストさんは2戸とも所有し続けることを勧めてくれました。

なんでも月５万円の負担は確かに大きいがそれ以上に入居者の家賃により返済が進んでいることは確かなので、近い将来に損益分岐点がくるだろうから、あえて今損切りにお金を使うよりは、損切りで使おうと思った1000万円の現金で中古マンションを買い、その収入を新築のローン返済に充てるというプランでした。

正直失敗したつもりでいた私がもう１件…という気持ちもありましたが、どんなに考えても提案頂いたプランよりも良いプランはなく、お願いすることとなりました。それからまた数年経っていますが、コスモリクエストさんのプラン通り、無理なく順調に返済することができています。あの時「大手だから安心」と鵜呑みにせずにコスモリクエストさんにお任せしていれば…と考える事も多々ありましたがいくら考えても変わりませんので、これからは不動産のことはまずコスモリクエストさんにお任せできればと思っています。

これからも末長くよろしくお願いします。