「マンション経営、メリットも理解できたし将来のことを考えると始めたいんだけど、どうもローンを組むことに気がすすまないんだよな…」

こんな気持ちになられてる方も多いのではないのでしょうか？

確かに、ローン＝借金、その考え方に間違いはありません。年収５００万円ほどの方が４倍する２０００万円の商品を購入すると考えると悩むのも無理はありません。

今回は、「精神的負担」とは切り離して、ローンを組むことによるメリットを「理屈」でお伝えできればと思います。

まず貯金を【２１００万円】することを考えましょう。

月５万円×１２ヶ月＝６０万円

６０万円×３５年＝２１００万円

一般家庭において月５万という金額を貯金するのも大変なことではありますが、ざっと見積もると上記のような計算で２０００万円が貯金できる計算です。３５年かかることがわかります。

では【２１００万円のマンション】を３５年ローンで購入するとどうでしょう。

マンション経営は月々の返済が家賃で相殺されることも多いので、今回は「月々５万円繰上げ返済の為に貯蓄」した場合で考えます。

月５万円×１２ヶ月＝６０万円

２年に１度、１２０万円をローンに対して繰り上げ返済。すると１６年４ヶ月支払期間が短縮されるのです。

１８年８ヶ月で完済（月々のローンは家賃で相殺しながら９３９万円の繰り上げ返済）

その後手取り６万円の家賃収入が受け取れるとすると…

月６万円の家賃収入×１２ヶ月＝７２万円

７２万円×１６．４年＝１１８０万円の収入

３５年間のローン収支は…

完済後家賃収入ー繰り上げ返済金額＝マンション経営利益→１１８０万円ー９３９万円＝２４１万円

ローン返済後、変わらず貯金したとすると…

５万円×１２ヶ月×１６．４年＝９８４万円

合計１２２５万円の貯金をすることができます。

３５年間で１２２５万円の貯金をすることができて、さらにすでに無借金のマンションが毎月の家賃を運んでくれるのです。

もちろん、年間の固定資産税や修繕費用を換算しておりませんので、少し経費としてかかりますが、

税金還付で受け取れるお金も換算してませんので、大きな誤差は生まれません。

このようにローンは時間を味方につけるタイムマシーンのように、使い方次第で有利に、そして早く資産形成を加速させることができるのです。

一歩踏み出すには信頼できるパートナーがいれば心強いでしょう。

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