弊社は創業約30年と投資用ワンルーマンション業界の黎明期から、多くのお客様に東京都心部を中心としたワンルームマンション経営をご提案しております。

弊社の新規オーナー様のほとんどが既存のオーナー様からのご紹介によって広がっており、セミナーや電話営業による無理な営業は一切行っておりません。経験豊富な営業がお客様がご納得されるまで丁寧にマンション経営の魅力について説明をさせていただいております。2019年6月現在、約500名のオーナー様の資産を管理・運用させていただいております。

ワンルームマンション経営を成功させるには様々な要素がありますが、その中でも立地が最も重要です。コスモリクエストでは東京都心6区を中心に、資産性の高い、駅から徒歩10分圏内の築浅ブランドマンションを中心に販売・管理しています。都心6区について代表的なスポットを参考にご紹介させていただきます。

東京は皇居を中心にして、城北・城南・城東・城西と4つのエリアに分かれます。当社では都心エリア（千代田区・中央区・港区）を中心に隣接する城北を除く3つのエリア（主に10区）の物件にフォーカスしています。

弊社の賃借人のメインターゲットは社会人と法人（社宅利用）です。高賃料かつ安定した需要のあるエリアに限定する事で高い入居率・収益率を確保しています。

東京・品川・渋谷・新宿と主要ターミナル駅がある都心6区は「職住近接」の傾向がますます強まっている事もあり、常に高いニーズがある事から価値の下がらない・資産性の高い不動産といえます。

当社では現在、2000年以降の築浅物件を中心に約1,000件の物件を管理しております。

1981（昭和56）年5月31日までの建築確認において適用されていた基準を旧耐震基準といい、それ以降を新耐震基準といいます。当社では新耐震基準の管理マンションが全体の97％を占めており、2011年の東日本大震災でも倒壊・損壊のあった物件は1つもありません。

ワンルームマンション経営を成功させる第一条件としていかに「いい物件」をお客様に提案できるかが重要だと私達は考えています。当社では不動産経営を30～40代ではじめた方が現在、定年を迎え、老後不安・年金問題が日々ニュースで流れる中、第三の年金として「不動産経営をやっていてよかった」という声もいただいております。これも業界の黎明期からコツコツと実績を積んできた事が、口コミで広がりお客様に評価いただいている結果と考えております。ぜひ一度、弊社にご相談ください。

弊社は東京都心部のワンルームマンションを中心に約30年間の管理実績があります。私達の目指すのは「オーナー様」「入居者様」「弊社」の3者がWIN-WIN-WINの「3方良し」状態を永続的に維持する事だと考えています。

当社管理物件の入居率は常時98%以上を維持しており、その圧倒的な実績で高いご評価をいただいております。長年培ってきた経験とノウハウにより、お預かりしたご資産の個性や特徴を正確に捉え、地域の属性などを踏まえ、適性家賃を設定することで迅速な客付けに繋げています。また、販売・管理エリアを絞り込み人的リソースを集中させることで、綿密かつスピーディな営業活動を展開。精度の高いマーケティング・分析や仲介会社との連携、緻密で広範な広告プランニングなど、一つ一つの物件ごとにかける手間や労力の、その熱量の大きさと密度の濃さが他社にはない特徴です。質と量とを兼ね備えたこのような活動を通じて、物件と入居者とのベストなマッチングを実現。入居率だけでなく定着率も非常に高い水準で推移しており、オーナー様の安定的な賃貸経営に大きく寄与しています。

ご資産の有効活用に関するご相談も、お気軽にお声掛けください。一例として当社は長く「ワンルームマンション経営コンサルティングサービス」の提供を行っており、ワンルームマンション経営に関する長年の歴史と実績があります。ワンルームマンションのエリアを分散し所有することでリスクヘッジを行い、安定した資産運用が可能となります。また、”快適な都市生活の提供”をテーマとした自社開発マンション「Request」シリーズは、オーナー様と入居者様双方に利益をもたらす価値の高い不動産として大変ご好評いただいております。その他、賃貸経営に限らず、不動産にまつわるどんなことでも承ります。自宅の賃貸・購入・売却・補修や相続対策・節税対策、ライフプランなど、フィナンシャルプランナーや弁護士、税理士など社内外の専門スタッフと連携し、オーナー様のための最適解をお示しいたします。

当社では、「空室対策=家賃を下げる」というのは最終手段だと考えています。賃貸物件の賃料は新築時が最も高く、経過年数とともに下がっていくのが一般的ですが、適切な管理を行い、必要な修繕や備品交換などを通じて物件価値の維持・向上を図ることは十分可能です。当社はそのための”攻めの賃貸管理”を進めています。エリアの特性やターゲットとする入居者像を的確に描き出すことで、コストをかけずに競争力のある部屋作りをご提案します。水まわりやクロス、セキュリティなどポイントを絞った施工で家賃アップを実現した事例も豊富に揃えております。また物件調達から設計・施工、管理・運営まですべてをワンストップで提供する「リフォーム&リノベーション ワンストップサービス」では、プロの目から見た「資産価値の高い」物件をプロデュースさせていただきます。